تبدیل رهن به اجاره و بالعکس
محاسبه آنلاین بر اساس نرخ سالانه، عرف بازار املاک و تبدیل ترکیبی
هر ۱۰۰ میلیون = ۳,۰۰۰,۰۰۰ ت اجاره
نرخ عرف بازار:
نرخ دستی:
%
تومان
معادل اجاره ماهیانه
-
مبلغ رهن را وارد کنید
جدول تبدیل سریع رهن و اجاره بر مبنای نرخ فعلی
| مبلغ رهن (ودیعه) | معادل اجاره ماهیانه | عرف تبدیل |
|---|
نحوه محاسبه و عرف تبدیل رهن و اجاره مسکن
در بازار املاک و مستغلات ایران، برای تبدیل رهن (پول پیش) به اجاره ماهیانه و برعکس، از فرمول نرخ تبدیل سالانه استفاده میشود. رایجترین عرف در شهرهای بزرگ، نرخ ۳۶ درصد در سال (معادل ۳ درصد در ماه یا اصطلاحاً «صدی ۳») است؛ یعنی به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه مسکن، مبلغ ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته میشود.
فرمول تبدیل رهن به اجاره:
اجاره ماهیانه = ودیعه × (درصد سالانه ÷ ۱۲۰۰)
مثال: ۵۰۰ میلیون تومان رهن با نرخ ۳۶٪ = ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهیانه
فرمول تبدیل اجاره به رهن:
ودیعه رهن = اجاره ماهیانه ÷ (درصد سالانه ÷ ۱۲۰۰)
مثال: ۶ میلیون تومان اجاره با نرخ ۳۶٪ = ۲۰۰ میلیون تومان رهن معادل
سوالات متداول تبدیل رهن و اجاره
این نرخها بیان میکنند که «سالانه» چه درصدی از مبلغ رهن، معادل اجاره است. مثلاً ۳۶٪ یعنی سالانه ۳۶٪ از رهن، و در نتیجه ماهانه حدود ۳٪ از رهن به عنوان اجاره در نظر گرفته میشود.
عرضه و تقاضا، تورم، شرایط ملک، میزان ریسک قرارداد و عرف بازار محلی روی نرخ توافقی اثر میگذارد؛ بنابراین یک عدد ثابت برای همه جا وجود ندارد.
ابتدا اجاره ماهانه به «معادل رهن» تبدیل میشود و سپس با رهن فعلی جمع میگردد تا معادل رهن کامل به دست آید.